河南信阳拟推商品房新规：新出让土地项目将全面实行现房销售

近日，河南信阳市发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》征求意见稿，拟在中心城区推行商品房现房销售制度。根据文件内容，新出让土地开发的商品房项目将一律实行现房销售，新取得施工许可证的项目需达到主体封顶才能申请预售许可。对于已取得施工许可证的在建项目，则维持原有预售条件但加强了审批监管，要求开发商提供更详细的施工进度证明和资金凭证。 业内专家指出，现房销售模式能有效保障购房者权益，避免期房销售中可能出现的交房质量问题和项目烂尾风险。同时，这一政策将促使开发商更加注重项目品质，优化市场供需结构。不过专家也提醒，现房销售会延长房企资金回笼周期，对开发商资金实力提出更高要求，建议地方政府根据当地库存情况审慎推进，并配套相应的金融支持政策。 据了解，自2022年底以来，全国已有30多个省市出台现房销售相关政策。信阳此次政策调整被视为对房地产发展新模式的积极探索，对行业转型升级具有示范意义。专家建议，在实施过程中要平衡好市场供需关系，逐步完善相关配套制度，稳妥推进由期房向现房销售模式的转变。

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