年度住房计划调整：住宅用地减少保障房供应优化

近期，北京、广州、成都等多个城市陆续发布了2025年住房发展年度计划。从各地计划来看，商品住房用地供应呈现"缩量提质"特征，与去年相比供应规模普遍下调。北京今年计划安排商品住房用地240-300公顷，较去年有所减少；成都、杭州、武汉等地商品住房用地计划供应量也有不同程度下降。业内人士分析，这一调整是为了缓解市场库存压力，促进供求平衡，同时通过优化供应结构提升土地市场活跃度。 在保障性住房方面，各地建设筹集目标普遍调减。北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套，低于去年的7万套；天津、青岛等地保障性住房筹建目标也有所下调。值得注意的是，各地正通过"以购代建"方式，收购存量商品房用作保障性住房，既增加保障房供应又消化库存。同时，保障性租赁住房仍是各地住房保障体系的重要组成部分，广州、成都等城市保障性租赁住房筹建规模明显多于配售型保障性住房。 整体来看，各地住房政策正根据市场变化进行调整，在控制新增供应的同时，通过多种渠道完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

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