北京豪宅降价甩卖！老业主最高获赔100万，长实业绩承压

李嘉诚家族旗下的长实集团在北京的高端住宅项目御翠园近期因大幅降价引发市场关注。该项目推出"贺母亲节，庆交楼在即"促销活动，部分房源单价降至7万元/平方米，较最高备案价打了7折，相比去年10月的特价房价格也有所下调。为补偿老业主，开发商提供了装修补偿或差价补贴两种方案。 御翠园位于北京朝阳区朝青板块，毗邻多个成熟商圈，周边市政配套完善。此次降价后，高层单位总价980万元起，联排别墅2900万元起。业内人士分析，降价主要源于区域竞争加剧，周边保利、金茂等开发商的新项目即将入市，这些项目在产品设计上更具优势。 值得注意的是，御翠园是长实集团在北京的最后一个项目，地块早在2001年以极低成本获取，即便降价销售仍有可观利润。近年来长实集团在香港、东莞等地项目也采取类似打折策略，这虽加快了资金周转，但也导致公司盈利能力受损，2024年营收和净利润双双下滑。面对市场变化，长实集团仍坚持"随行就市"的经营策略，期待市场复苏时利润率的回升。

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