房贷利率降了！多地密集下调公积金贷款利率，商贷利率或步入“2”字头

近日，央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这是近一年来公积金贷款利率的首次调整。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.1%和2.6%。多地公积金管理中心迅速跟进，自5月8日起执行新利率。此次调整预计将减轻购房者月供压力，以100万元30年期贷款为例，月供可减少约133元，30年累计减少利息支出4.76万元。 与此同时，央行还下调了政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下降。专家分析，公积金贷款利率的下调可能推动商业性个人住房贷款利率进一步降低，甚至可能超过LPR的下调幅度。目前，商业性个人住房贷款利率已处于历史低位，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。此次公积金贷款利率下调后，与商贷利率的利差进一步扩大，为商贷利率下行创造了空间。 值得注意的是，深圳等个别城市对存量公积金贷款的利率调整较快，将于7月1日起执行新利率。此外，去年10月央行已对存量房贷利率实施批量调整，目前大部分购房者的房贷利率已降至3.3%左右。专家认为，此次利率调整有助于支持居民刚性住房需求，促进房地产市场企稳。不过，贷款利率下行可能对银行净息差造成压力，未来存款利率是否同步调整也值得关注。

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